公共設施比例

新北市新店區中央新村北側區段徵收開發案

基地範圍

基地東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，北側緊鄰新店十四張農業區為界。

公共設施比例

(一)土地使用配置計畫

　　本細部計畫範圍係依原主要計畫「變更新店都市計畫（配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫）案」中：「變更十四張地區之部分農業區為住宅區、學校 （文小）、鄰里公園兼兒童遊樂場及道路用地」部分，故區內主要可供建築土地僅為住宅區，餘均配合計畫需要配置相關公共設施用地。

(二)公共設施計畫與劃設比例

　　綜上所陳，本案規劃公園等公共設施用地面積合計約17.4727公頃，佔計畫面積39.7965公頃之43.87%。

※建蔽率及容積率

100.1變更新店都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第二階段)書

※前院及側院深度

※停車位設置

※公共設施用地綠化

都市計畫定期通盤檢討實施辦法

第十七條　遊憩設施用地之檢討，依下列規定辦理：
一、兒童遊樂場：按閭鄰單位設置，每處最小面積不得小於零點一公頃為原則。

二、公園：包括閭鄰公園及社區公園。閭鄰公園按閭鄰單位設置，每一計畫處所最小面積不得小於零點五公頃為原則；社區公園每一計畫處所最少設置一處，人口在十萬人口以上之計畫處所最小面積不得小於四公頃為原則，在一萬人以下，且其外圍為空曠之山林或農地得免設置。

三、體育場所：應考量實際需要設置，其面積之二分之一，可併入公園面積計算。

通盤檢討後之公園、綠地、廣場、體育場所、兒童遊樂場用地計畫面積，不得低於通盤檢討前計畫劃設之面積。但情形特殊經都市計畫委員會審議通過者，不在此限。

第十八條　都市計畫通盤檢討變更土地使用分區規模達一公頃以上之地區、新市區建設地區或舊市區更新地區，應劃設不低於該等地區總面積百分之十之公園、綠地、廣場、體育場所、兒童遊樂場用地，並以整體開發方式興闢之。

第三十條　住宅區之檢討，應依據都市發展之特性、地理環境及計畫目標等，區分成不同發展性質及使用強度之住宅區，其面積標準應依據未來二十五年內計畫人口居住需求預估數計算。

原計畫住宅區實際上已較適宜作為其他使用分區，且變更用途後對於鄰近土地使用分區無妨礙者，得將該土地變更為其他使用分區。但變更為商業區者，不得違反第三十一條之規定。

第三十六條　農業區之檢討，應依據農業發展、生態服務功能及未來都市發展之需要檢討之。
前項農業區內舊有聚落，非屬違法建築基地面積達一公頃以上、人口達二百人以上，且能適當規劃必要之公共設施者，得變更為住宅區。

公共設施分配表範例